格力地产“官宣”要退出房地产斥地业务后，股价径直涨停。

　　拟置出主营业务

　　7日下昼，格力地产除去刊行股份及支付现款购买金钱并召募配套资金暨关联来回事项央求，并拟对原重组决策进行紧要调养。

　　原重组决策为：拟刊行股份及支付现款购买珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）全体股东握有的珠海免税集团100%股权，并拟向不向上35名合适条目的特定对象非公斥地行股票召募配套资金（下称“原重组决策”）。

　　格力地产公告称，7月6日召开第八届董事会第二十三次会议，答允公司除去央求文献并拟在决策调养后重新露出。本次公司拟对原重组决策进行紧要调养事项已获得珠海市东说念主民政府国有金钱监督搞定委员会（下称“珠海市国资委”）原则性答允。

　　调养后的决策为：格力地产拟置出所握有的上海、重庆、三亚等地干系房地产斥地业务对应的金钱欠债及上市公司干系对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。本次金钱置换波及的具体金钱边界尚需进一步协商细则。

　　格力地产称，瞻望不会导致公司控股股东和本色适度东说念主发生变更，不组成重组上市。

　　关于调养原因，格力地产示意，鉴于原重组决策鼓吹技术较长，公司所处表里部环境发生较大变化，并基于公司冉冉退出房地产斥地业求杀青主业转型的举座政策考量，抽象琢磨了珠海免税集团精好意思的业务筹划情况及昔日发展远景，方向金钱的置入有助于杀青上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型。

　　官网显现，珠海免税集团始建于1980年，前身“拱北免税品商店”是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司。现已造成以免税业务为中枢，涵盖港口免税、多元商贸、跨境商务、港口经济、交易抽象、线上渠说念的抽象投资斥地业务体系。在国内共有二十多个陆路港口和机场港口的进出境免税店，其中拱北港口免税店是当今国内单店面积最大的陆路港口免税店。

　　就格力地产露出的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模拟财务报表审计论说看，珠海免税集团差异杀青营业收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净利润差异为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。

　　8日上昼，“V不雅财报”以投资者身份致电格力地产证券部，职责主说念主员示意，当今公司照旧房地产为主业，昔日举座政策考量是冉冉退出房地产斥地业务，这次置换是把公司部分房地产斥地业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换归来，这也合适公司前期权谋的昔日发展成以免税为主导的大消耗主业政策。

　　“退房”就涨停？

　　“官宣”退出房地产斥地业务后的首个来回日（7月8日），格力地产开盘径直涨停。

　　放胆午间收盘，格力地产一字涨停，每股4.96元，封单达18万手，总市值93亿元。

　　近期，房地产斥地业务频遭上市公司“退订”，干系公司股价因此出现一波小热潮。

　　6月23日，好意思的置业在港交所公告，提议向公司股东本质提议分拨，公司拟将房开业务进行里面重组，由私东说念主公司握有该业务，同期组建私东说念主公司集团，接着通过什物分拨私东说念主公司股份的情势将私东说念主公司集团从本集团剥离。

　　好意思的置业提到，把房开业务从集团剥离将可减少集团的欠债和与房地产斥地业务的重金钱属性干系的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与公司股份干系的房开业务投资风险。

　　晓谕剥离房地产斥地业务后的首个来回日，好意思的置业股价暴涨近70%，创阶段高点。

　　4月26日（周五）盘后，华远地产公告，拟将公司握有的房地产斥地业务干系金钱及欠债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（下称“华远集团”）。

　　华远地产称，公司当今主营业务为房地产斥地与销售、租出；通过本次来回，公司将名下房地产斥地业务干系金钱欠债置出。来回完成之后，公司将聚焦于代建、栈房筹划、金钱搞定与运营、物业搞定、城市运营业绩等业务，杀青业务政策转型。

　　雷同，在晓谕权谋退出房地产斥地业务后，华远地产股价链接三个来回日涨停。4月29日至5月6日，华远地产累计高潮33.33%。公司5月6日盘后发布股票来回风险请示公告称，当今公司主营业务仍为房地产斥地与筹划，未发生变化。来回干系事项尚存在紧要不细则性，公司将证实干系事项的弘扬情况，实时履行信息露出义务，请广泛投资者小心投资风险。

　　上述格力地产职责主说念主员对“V不雅财报”示意，股价响应投资者预期，这次公告露出了重组弘扬，可能投资者对公司的预期有在变好。

　　Wind显现，放胆3月31日，格力地产领有股东总户数59743户。

　　房地产斥地不香了？

　　格力地产官网显现，公司是一家以房地产业、大消耗产业、生物医药大健康产业为发展中枢的集团化企业。

　　据格力地产年报，2023年公司营收47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润-7.33亿元，上年同期蚀本20.57亿元。

　　公司称，论说期内，房地产斥地业务还是公司营业收入和利润主要起首。分行业看，2023年，格力地产房地产行业营收42.33亿元，占公司营收约九成。

　　好意思的置业房地产斥地业务雷同占公司金钱比例较大。2023年，好意思的置业总金钱2016亿元，收入736亿元，净利润45亿元(税前)；剥离的房地产斥地业务(私东说念主公司集团)总金钱1971亿元，收入699亿元，净利润41亿元(税前)。

　　这些公司为何接踵剥离主营业务？

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙对“V不雅财报”示意，多家地产公司琢磨到行业昔日发展相比穷苦，晓谕退出房地产业务，转而通过转型作念别的业务来寻求发展，这响应出现时房地产阛阓依然需要加淘气度去接济。“当今房地产行业看，卓绝是好多二线城市，供过于求的样式相比较着，这就导致房价高潮的预期蜕变。”

　　中央财经大学副教授刘春生则称“对地产公司的上述作念法并不虞外”。

　　刘春目生析，领先，房地产行业濒临着相等多的挑战，地产公司运行寻求转型，探索新的业务增长点。其次，房地产阛阓地临着周期性的风险，退出房地产业务可能是为了藏匿阛阓的这种周期性风险，减少在房地产波动中的损失。

　　“地产是重金钱、重信用的产业，这关于企业资金链的占用非常大，风险也相比大。后续可能还会有更多地产公司有雷同作念法，因为这种示范效应如实会带来一系列的跟从者。”刘春生如是说。