6月26日，北京落地“5·17”新政，出台了降首付降利率等多项购房解救计策。新政对北京楼市影响有多大？券商中国记者实地拜访了新政后首个周末北京新址和二手房商场变化情况。业内东谈主士展望，6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套，创15个月以来新高。

周日（6月30日），券商中国记者来到位于北京丰台区西四环外某新开盘表情售楼处，看到现场有约10组客户，一位置业参谋人告诉记者，“6·26”新政后，来看房的客户彰着增多。“周六从上昼10点运行理财客户，一直忙到晚上6点才吃第一口饭，客户一波接一波没停过，直到晚高下雨那段手艺才莫得客户。”

据上述置业参谋人先容，该表情于6月初开盘，销售交流价是每平方米83000元，过去销售价钱应该8万元附近，但由于当今是买方商场，缔造商刚开盘价钱齐低廉，当今能作念到75000元—78000元，如果客户付款条款好还有特价房，总价比过去价要低廉10万—20万元，缔造商主如若念念前期快速绽放商场。“此次北京新政影响如故挺大的，之前一周咱们能卖两三套，新政后，周六一天就卖了6套。”他说。

（北京丰台区西四环外某新开盘表情售楼处内，购房主谈主在沙盘前看房，张达/摄）

周日下昼2点，券商中国记者又来到位于北京丰台区西南五环的某新址表情的营销中心，前台慎重登记的责任主谈主员说：“今天还是登记了五六十组客户。”慎重理财的一位置业参谋人告诉券商中国记者，“6·26”新政后，最近看房量如实挺大的，能比之前加多了三分之一。

券商中国记者了解到，该表情还是拿到预售证了，销售交流价是每平方米72000元，刻下还未开盘，开盘价钱暂时还莫得定，但会低于销售交流价，当今处于蓄客阶段，现场来看房的东谈主比拟多。

（北京丰台区西南五环的某新址表情营销中心看房客户较多，张达/摄）

合硕机构首席分析师郭毅接纳券商中国记者采访时示意，因为举座新址商场的网签是有滞后的，从合硕机构我方的一线认购量来说，这个周六是上周六的三倍附近。从热销表情的特质来看，不论是齐集地铁如故左近学校，齐有我方的资源上风。同期，家具力有所涵养、得房率有所拓展、缔造商在价钱上给出较好腐败的表情，销售情况还不错，但商场上也存在一些表情去化率为零的情况，举座商场分化依然彰着。

“6月北京新址商场出现了大限制特价房，部分房企为了完成半年功绩办法，新盘价钱调降彰着，独特是南城，特价房有从南四环全面膨胀的迹象。”华夏地产首席分析师张大伟对券商中国记者示意，北京“6·26”新政落地后，公积金等计策针对新址有专诚的歪斜（购买二星级及以上绿色建筑等赐与上浮贷款额度），何况改善需求入市积极性提高，最近新址成交量也有复苏的迹象，但因为计策内容莫得超预期，是以新址商场热度彰着不如二手房。

二手房方面，券商中国记者还来到北京丰台区南三环近邻某房产中介门店，有责任主谈主员告诉记者，新政后周末这两天挺忙的，看房客户彰着加多了，但成交的屋子齐是“以价换量”的趋势。

北京东城区东二环近邻某房产中介门店的责任主谈主员也对券商中国记者示意，刻下北京二手房商场处于量升价稳阶段。

张大伟对券商中国记者示意，“6·26”新政落地后首个周六，北京二手房骨子成交进步900套，比前一个周六加多了15%。甘休6月29日，6月份北京二手房住宅网签套数经营达到了14123套。按照刻下趋势，展望6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套，进步2024年3月的“小阳春”，创15个月以来的新高。

关于6月北京二手房住宅网签量彰着飞腾的原因，张大伟觉得，主如若5月17日多部委团结出台房地产新政后（简称“5·17”新政），天然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但商场对裁减首付和利率的计策落地早有预期，这种情况下，从5月下半月运行，北京二手房成交量就一直踏实上行，防守在高位，同期，举座二手房挂牌量也从4月底的17.2万套减少到当今的16万套附近，二手房价钱也运行出现止跌状态，6月北京二手房成交量还是体现了计策的影响，展望7月份北京二手房住宅网签量仍有望防守在1.4万套附近的高位。