“带押过户”的出现，给传统的二手房走动带来新模式。

　　证券时报记者从深圳市公积金中心获悉，近日，深圳在寰球最初推出的二手房跨行“带押过户”做事首批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国银行、吉祥银行、缔造银行、工商银行、邮储银行以及中信银行顺利落地，跨行“带押过户”走动全程由公积金中心免费提供走动资金监管做事，市民房屋走动资本进一步镌汰，走动后果进一步普及。

　　据深圳市公积金中心揣摸精雅东谈主先容，自深圳开展二手房跨行“带押过户”业务以来，市民计议奋勇，多家贸易银行反应积极，首批业务股东顺利。从已受理的业务来看，房屋走动买卖两边对跨行“带押过户”模式经受进度高，中介行业参与主动，公积金中心提供的资金监管做事为各贸易银行间搭建的互信平台也初见生效。据统计，首批业务平均每笔为走动两边从简购房资本约2万元至3万元。

　　一般来说，二手房“带押过户”模式指存在典质的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、再行典质并披发新的贷款，已毕用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在传统的二手房走动流程中，若走动房产尚有贷款未结清，处于典质景象则无法过户，一般有两种处理形态：一是买方选拔与卖方疏浚的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该形态买卖两边选拔做事银行时穷乏摆脱度和活泼度，且肯求时有一定的罢休条款；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，刊出典质后进行过户，该形态会产生“赎楼”用度，且办理时刻较长。

　　据悉，深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管做事后，卖方无须先结清贷款便可径直在买方选择的做事银行已毕“带押过户”，灵验处治了房屋走动流程中跨行走动“过桥”资金资本高、还贷资金筹措难、售房走动周期长等问题。

　　深圳市公积金中心领导，房屋走动两边肯求跨行“带押过户”时，若走动房产仍有住房公积金贷款尚未结清，可联同贸易住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归赵住房公积金贷款。走动两边与市公积金中心强项三方条约后，由买方及买方银行永诀将首付款和新披发贷款资金存入市公积金中心资金监管账户免费监管，走动房产过户后由市公积金中心将监管资金划款至卖方银行（含住房公积金贷款）及卖方。资金监管本事产生利息，一并划归卖方。

　　广东省城规院住房战略计议中心首席计议员李宇嘉合计，当下所在政府应该将委果赖的平台建起来。同期，辩论到刚需支付才能和预期均疲弱的态势，提议加速股东买卖两边径直成交的手拉手走动、二手房“带押过户”、贸易贷款转公积金贷款等以镌汰走动用度。另外，镌汰走动税费、提高参与“以旧换新”新址的扣头比例，也故意于促成走动。